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投资摊位被拖延 维权不能成为“软柿子”

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2019年01月24日 08:01

投资摊位被拖延 维权不能成为“软柿子”

该广场一楼仍是毛坯房,里面放有一些货架。(图源:南国早报客户端)

2018年初,南宁市兴宁区兴东路乐食代商业广场一个投资项目宣传:只要投资7.6万余元,就可得到该广场一楼“菜市”一个摊位27年的使用权。南宁市民韦女士交了6万多元租金,至今没有等到摊位的交付使用。(1月22日《南国早报》A10版)

约定了统一出租一年后再交付使用的菜市摊位,如今仍是“毛坯房”,本指望在这里租下一个摊位卖猪肉维持生计的韦女士,自是心里焦急万分。可事情远非这样简单,在约定未能实现的情况下,她要求退款也遭拒绝,真是把人逼到绝路上了。如今,不仅看不到摊位交付使用的时间表,这处“星级菜市铺”究竟是韦女士眼里的普通菜市场,还是开发商所言的“生活超市”,也未可知。

按说,这是有合同约定的交易,又是开发商违约在先,假若韦女士敢于拿起法律武器依法维权,胜诉应该是没有多大问题的。对此,正如大多人感到的迷惑一样,笔者也对韦女士不知所措的处境有点不解。但仔细一想,假若真让韦女士拿起法律武器依法维权,也实属不易。且不说当中要走复杂的法律程序,耗费一定的精力财物,就算是真的打赢了官司,是否能如愿拿到退款,又是另外一回事了。开发商托词颇多,不同意退款是由于公司流动资金有限,万一公司真的“空壳”了,韦女士岂不是“赢了官司又输钱”的现实版?

在现在的房产市场里,购房如探险、博彩的现象还真不少见。比如,此前就有开发商在房价迅猛上涨的情况下,企图主张以“合同无效”收回房源的。开发商的套路,环环相扣,无不让人惊心。也正是在过低的违约成本,甚至是违约“有赚”的现实背景下,开发商才敢无证预售,随意延期交房等等,他们并不惧怕违约担责,消费者的合法权益在他们眼里如同软柿子一般好拿捏。

法律不能让违法者逍遥,也不能让弱者吃亏,更不能让弱者无助。针对时下房产交易出现的一些纠纷案例,司法机关有必要依法开通绿色通道,快审快结,切实维护好购房者的利益。同时,相关部门对恶意逃责、随意拖延工期行为的房开企业,实行诚信惩戒,建立黑名单制度,在项目申报、招投标、资质年审等方面给予限制,倒逼开发商纠正不守信行为,增强履约的法治意识和社会责任感。(黄富维)

编辑:覃心  作者:黄富维  来源:广西新闻网
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